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聚氨酯喷涂属于高分子泡沫塑料，具有憎水性，其自身吸水率极低（≤1%），闭孔率高达95%以上，具有较低的水蒸气渗透性和优良的不透水性。聚氨酯喷涂体为连续致密、无接缝的完整不透水层，具备一定防水功能，在屋面系统中可代替1道防水层使用。硬泡体具有一定弹性，延伸率达10%以上，能适应屋面基层变形，避免开裂渗漏。硬泡聚氨酯喷涂与混凝土、金属、木材、砖石、砌块等多种基面均有良好粘结力。现场高压喷涂发泡固化技术使发泡体能渗入主体结构缝隙，起到密封作用，其与基层面的粘结强度大于硬泡体本身的撕裂强度，硬泡层底面能与屋面基层牢固粘结，顶面能与材料性质相匹配的保护层紧密结合，屋面整体性好，无分层现象，可避免屋面水沿层间缝隙渗透。
聚氨酯喷涂添加阻燃剂后，是一种难燃自熄性的材料。聚氨酯喷涂表面及门窗口侧面，全部用燃烧性能等级为Bl级的胶粉聚苯颗粒浆料严密包覆，在遇火及热的作用时，向内部传递热量少而慢，热量集中在胶粉聚苯颗粒浆料层表面有利于提高保温层的耐火性能。聚氨酯喷涂是一种优良的保温材料，其导热系数为0.022~0.027W/(In?K)。一般墙体材料粘结强度高，无须任何胶剂和锚固件，是一种天然的胶粘材料，能形成连续的保温层，了保温材料与墙体的整体性并有效阻断热桥。聚氨酯喷涂保温层与基层墙体牢固结合，与基层墙体形成一个有机的整体，无接缝、无空腔，减了风压特别是家风压对高层建筑外墙外保温系统的破坏。