LAIBEI莱贝经营延安宝塔立体车位租赁 机械式停车两柱 莱贝机械停车库规划验收 电动立体停车场生产 定做停车过验收。随着经济的不断发展，城市有车族的数量增长迅速，停车难问题不断加剧。居住小区车库、停车位的稀缺，其所具有的使用价值和商业价值日益显现，导致其所有权归属备受关注。新出台的《物权法》第74条对车库、停车位的归属进行了界定，将从一定程度上起到定纷止争的作用。一、关于对车库车位应首先满足业主需要的理解《物权法》第74条第1款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。实践中，有的开发商将车位、车库高价出售给小区外的人停放，侵害了小区业主的合法权益。《物权法》出台之前，部分地方性法规、文件已对此作了相应规定，但法律位阶不高。如合肥市房地产管理局于2004年12月29日下发的[2004]173号文件中规定，地下车库停车位的销售、转移对象为本小区业主，不单独核发权属证书，它可以单独或连同房产证同时转让，在办理转移时，须与业主的房屋登记一并办理。2005年出台的《合肥市物业管理条例》第54条规定，物业管理区域内的机动车停车场(库)，应当提供给本区域内的业主、物业使用人使用;停车位不得转让或单独出租给物业管理区域外的单位和个人。《物权法》的出台，以法律的形式对业主的此项权利进行了明确。从该规定我们可以了解到，一是法律没有完全禁止开发商向非小区业主转让属于其所有的车库车位;二是业主对车库、车位享有优先的权利，但它并不能简单地理解为优先购买权、优先使用权，而是一种更严格的权利;三是法律并未规定开发商必须给业主保留多长时间的优先权，是保留全部车位的优先权还是保留一定比例的优先权。有法律起草者将认为，该条款中的“首先满足”是时间上的优先和出售权的保留，开发商在将车库车位保留“合理期间”后可以出售给非业主。本条如何操作尚需国家有关立法、机关进一步解释。二、关于地下车库归属的理解《物权法》第74条第2款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。所谓车库是指隶属于整个小区，具有独立的空间，用以存放车辆为目的的附属建筑物，包括地上车库和地下车库。《物权法》之所以规定可以通过约定方式确定车库的归属，首先考虑到停车难的问题，如果简单地规定车库归业主共有，那么开发商就不愿建车库，这样车库就更少，更终损害的是业主的利益;其次约定归属是私法自治原则的体现，有利于开发商和业主通过平等协商来实现自身的意志。该条规定的出台引发了不少地方开发商出售地下车库热，部分开发商认为，《物权法》实施后，如果在售房时未能就车库归属问题与业主达成一致，将被推定为业主共有，所以要尽量在新法实施前出售车库。这种理解是对法律的误读，在《物权法(草案)》中曾有“未约定车库的归属即推定为业主共有”的规定，但更终的法律摒弃了此观点，法律并未明确当事人未约定车库归属时的处理方法，具体归属需国家有关部门进一步细化规定。三、关于停车位归属的理解关于停车位归属问题，《物权法》第74条第2款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或是其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。所谓车位是指区别于车库，在小区路边、空地等地点用于停放车辆的场所。《物权法》对于车位更终采用法定归属与约定归属相结合的形式来决定其权属性质。法定归属，指业主共有的绿地、道路、道路上的空地及其他场地所形成的停车位都属于业主法定共有的财产。对于“法定归属”部分的车位，开发商不能通过与业主约定的方式改变其共有性质，即使约定亦属无效。停车位归业主共有，并不意味着业主使用停车位无须交费，适当收费是更公平的使用方式。因为小区业主对共有车位享有按份共有权利，各业主之间的权利份额是不同的。如果免费使用共有车位，一是可能出现供不应求、分配不均的矛盾，二是出现实际享有权利不公平的情况，可能在业主之间形成利益冲突和纷争。对于业主共有的停车位，亦不能排除物业管理公司依据合同约定和物价部门制定的标准收取管理费(即综合服务费)。约定归属，指除法定归属以外的车位，开发商可通过与业主约定的方式明确其归属。小区的停车位主要是为了小区业主的停车方便所建造，如果小区的车位离开了建筑物而存在必将降低其效用，因此单纯的将车位归属于开发商或是业主都是不合适的，“约定归属”协调兼顾了业主和开发商两者的利益。以上《物权法》关于车库车位的新规定，从一定程度上解决了因立法滞后所导致关于车位、车库归属争议的问题，但也正是由于其刚刚颁布，该条文仍缺乏可操作性，尚需有关部门进一步制定实施细则，以实现权属清晰、物尽其用。

莱贝停车设备主营延安宝塔立体车位租赁、机械式停车两柱、机械停车库规划验收等。随着汽车的设计越来越人性化，舒适度提高的同时，一些豪华车的尺寸也变大。随着人们的生活水平的提高，大尺寸的汽车也越来越大。在现在看来2.5米的宽度已经不能满足经济发展的需要。拥有更宽的停车宽度，就会让用户拥有更好的租用立体停车体验。停车难调查媒体经常有关于升降横移类停车设备推广难得报道。从一些报道的研究中可以得出这样的结论。人们停车的习惯：便利性是人们首先选择的因素。例如：用户如果能在路内停车的，就不会在路外停车；如果能在路外停车的，就不会到专门的停车场停车；如果能在平面停车场停车的，就不会选择到升降横移类停车设备里停车。究其根本的原因：在升降横移类停车设备里停车的便利性太差。如果是新手在里面停车，需要多倒十几次车才能完成倒车入库的动作。在用户停车的过程中，尽量提升用户停车的便利性，提供更好的解决方案而不是为了获得订单而忽视了良好使用性能。随着经济的发展，市场终究会抛弃那些一味追求价格，忽视高品质用户需求的厂商。在实际的停车过程中，用户要下车取停车卡，再停车。我们可以借鉴高速ETC收费的经验，让用户实现不下车就可以找到他需要的停车位置。随着新技术的发展，这些在的设计师面前已经不是什么难题。这样就极大的节省了用户停车的时间，减少了汽车的气体排放。大型的升降横移式停车场里采用诱导系统。通过该系统可以减少客户的存取车时间。这样的解决方案，单靠一个厂家单打独斗是不可能完成的。这就需要交通规划部门提前介入入其中，让更多的机械式停车场采用诱导系统。这样做的结果同时也为租用立体停车场的者节省了人力成本的支出。有效的停车诱导可以减少停车场人力支出。一个完租用立体停车解决方案可以在狭小的空间里构建出存取车方便快捷、节能的升降横移式租用立体车库。其中良好用户体验至关重要。只要层高达到3.6米高度，它都可以在地下车库里进行安装，并且还可以设计成穿越式的方案，更能提高空间的使用效率。在国外的租用立体车库设计中，在设计控制系统时，2个子系统可以整合为一个系统来使用。通过一个控制系统为每个停车位编码并配备一个独立的停车卡。在存取车过程中，用户通过控制系统来查找和检索停车位置。这样减少了驾车寻找车位过程中的尾气排放，使停车过程更绿色环保。综上所述，无论是复杂的全自动机器人仓储式租用立体车库还是安装简单、高的升降横移式租用立体车库。设计师在规划过程中，根据租用立体停车场的实际情况可以设计出更加绿色环保的设计方案。

租用立体停车场的出现与汽车的三次工业息息相关，更早的租用立体停车场出现在欧洲第二次汽车工业时期。1.简易停车设备。又叫valet parking，是指有人代为泊车取车的一种停车设备，它所增加的车位并不多，一般是普通停车场车位的2倍。且，如果要上面的车下来，必须把下面车开走，这种停车设备主要用于家庭和小型停车场或者4S店等。2.半自动停车设备又叫self parking，指可以自助泊车。只需摁下你所停车的车位号，或者刷停车卡系统会自动做出反应，通过上下、左右移动来将车主所需车辆降至地面可以开出的位置。由于这种停车系统主要是左右和上下移动来完成的，通常又被叫做升降横移类停车系统。3.全自动停车设备是一种类似于电梯的停车设备，只需车主将车辆开到停车设备内，就会自动送至空位，取车时也只需刷卡即可。当然此类设备较为昂贵，在国内并不常见。1.每组可设计成三连立至十连立，亦即每组可设计为5个车位至19个车位。2.上层车位的车台板做升降动作，于出入车辆时车台板可下降至地面层。3.下层（地面层）车位的车台板仅做横移动作，但每组必须有一个横移空位，以利上层车位下降时之用。4.设备的前方必须是车道，司机将车辆由车道开入车台板停放。LAIBEI莱贝经营延安宝塔立体车位租赁 机械式停车两柱 莱贝机械停车库规划验收 电动立体停车场生产 定做停车过验收等。

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