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深圳布吉沙湾小产权房价 户型多样的统建楼房源

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  • 10000平方米 总供应
  • 广东 深圳 所在地
深圳市美尚品装饰设计有限公司
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深圳布吉沙湾小产权房价——户型多样的统建楼房源,就选深圳小产权房专业顾问张经理。



2019买深圳小产权房牢记远2近3原则


2019年买深圳小产权房牢记“远2近3”原则,房子已升值2倍!


周边人买深圳小产权房之后都在抱怨这不好,那不好,唯独他不抱怨,周边人都在羡慕他买了3套好房,现在房产价格都已经翻了2倍,一问才知道,他牢记“远2近3”购房原则。


远二近三”原则,其中“远二”就是远离两个楼层。

  

两个楼层是底层和顶楼。一个单元楼里,底层和顶楼是最便宜的,开发商为了促进成交率,会规划小花园和露台。

  

底层私密性差,来来往往人复杂,盗贼最容易得手;采光性差,房间阴暗不朝阳,不够通透明亮,夏天蚊虫多,知了鸣叫,夜晚吵得人不得安宁。

  

顶楼冬冷夏凉,遇到连绵不绝的雨季,房间就会阴冷潮湿,墙板渗水,漏水问题较多,住在顶楼,出行不方便。


近三”是指靠近学校,地铁,商场。

  

近几年小产权房吵的火热,不少家长为了孩子上重点学校,不惜花费几十万买小产权房,甚至买了小产权房还不能进入重点学校,费心费力。校园周边是不允许开设工厂、娱乐场所等,舒适度相对较高。

  

上班族租房首选就是临近地铁的小产权房子,一是节约上班时间,二是交通便利,公交线四通八达,节省开支。

  

地处商业区,带动住宅周边经济发展,生活便利,一出小区,就有大型商场,方便吃喝玩乐,美食购物两不误,提高住房的幸福度。

  

买深圳小产权房如看人,需全方位,多角度的考量。一定要眼观八方,要学会在错综复杂的市场环境下选择最适合自己的小产权房子,不要轻信售楼小姐的花言巧语,掉进开发商的圈套,买深圳小产权房要劳记“远二近三”的原则,确保防止踩坑,做的心里有数买好房。


同时,以下6点一定记牢。

  

一、不要看小产权房屋价格来区分地段的优劣

  

其实地段的优劣只是相对的,区分地段优劣要结合需求进行,要是你是自住买小产权房,只要交通通达时间与生活配套设施,能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了,不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。


二、不要以城市功能区判断配套成熟与否

  

现在城市发达,所以各项功能区也在不断更新,但是商务区不一定适合置业,商务区都只是经济增长点的设置而已,与买小产权房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点,甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买小产权房不要以城市功能区判断配套成熟与否。


三、谨慎认识赠送的所谓附加值

  

现在很多人买小产权房都会将公摊面积考虑进去,很多精明的开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑,就很有可能推出政策说免公摊销售;为了消除人们对电梯维护费的顾虑,开发商也可能会推出免除几年的电梯维护费用的策略,但是其实这些都是短期行为的刺激销售政策,从长远来看意义也不大,毕竟大家又不是只住几年就不住了。


还有一些精装修的小产权房屋,还会打着买小产权房送家具,送电器等旗号,事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进小产权房价,因此买小产权房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就小产权房价与相关房型进行性价比的对比,从而做出自己的选择。


四、最好不要参与卡式销售项目

  

如果每个买小产权房人都能够理性认真地对待买房选房,不急于表达自己的消费意向,那么开发商也就不会再随意的涨价了。最为常见的做法就是排队选房,通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。


如果按照前述,对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房,有深刻认识,你也就不用追涨了,有合适的就买,没有合适的,也就不用到博弈队伍中去淘。就象坐地铁样的,等下一辆也许是较好的办法。


五、宣传图识与口头承诺要与合同区分

  

由于广告法规的规定不一,所以开发商许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入,所以,大家一定要注意,开发商的任何承诺都要在合同中体现出来,这样才能够最大程度的保护自己的利益。


六、小心小产权房屋面积误差

  

一般来说,小产权房屋的面积都会在合同中约定,而为了避免面积出现误差,注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法,若没有约定,出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是,如果面积误差绝对值小于3%,则按照面积差结算房款,若面积误差绝对值大于3%,则购房者有权要求退房。


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一、项目分析


房子位置非常好,有停车场,带花园,性价比比较高,去罗湖比较近,租金也高,房子设计重点偏年轻化,层高4.5米,都是复式,实用率高,没有一点浪漫空间,还有就是有大阳台,非常适合住家,出租也好,户型设计合理,一般人看了都会喜欢,就是总价都要去到70多万,入收的门槛还是比较高,但是房子确实不错,周边独栋的私人房价格也跟这个差不多,但是面积会大点,但是如果想要环境好一点,管理好一点,买这种房还真心不错,一般二房都是在上面两个房,下面一个大厅,年轻人住还是比较洋气,如果家里有老人还是要选三房,因为老人家上楼梯也不方便。三房就是下面有个房,专门给老人小孩住的。总价在一百万出头,家私都带好,拎包入住那种,就是离地铁口也是比较远,楼下就是公交站,马路边上第一排,是个不错的房子。




二、公司简介


我们公司主要经营深圳小产权房,深圳农民房,深圳合作建房,深圳集资房,深圳统建楼,深圳村委房等。在公司发展壮大的几年里,我们始终为客户提供好的产品和技术支持、健全的售后服务。我们有好的产品和专业的销售和技术团队,如果您对我公司的产品服务有兴趣,期待您的咨询。




三、主营项目


深圳小产权房,深圳农民房,深圳合作建房,深圳集资房,深圳统建楼,深圳村委房等。




四、项目简介


《翰林府邸》,罗湖大门户,直达罗湖东门商圈仅需10分钟,6栋1000户村委统建楼大型社区花园房


巅峰珍贵中心的稀世名宅,繁华不落寞的居家风景?? 绝版地段,无可复制,臻致资产,限量“争”藏




五、项目特点


以花园房,何必城中村,商品房规格,小产权价格,看过的都说好,没看的都在找




六、项目价格


户型多样


刚需两房(租3300元)78万

居家三房(租4500元)108万

阔绰四房(租5300元)128万

回报率7个点,十年回本


首付仅需33.8万元/套起?? 村委过户盖章


付款方式:


一次性


首付五成,分期五年,利息6——9.9厘



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七、项目优势


①布吉唯一,史上仅有性价比最高,罗湖门户,深圳东站中轴,一步中心一“部“繁华,优势得天独厚地铁房,学区房,公园房(丹竹头地铁口900米、南湾地铁口200米、沙湾实验学校就在家门口、咫尺梧桐树公园,公园不在我家里,我家住在公园里)


②畅行城市


距离沙湾汽车站,公共交通工具直通市际省外 丹沙路贯穿丹平快速出口100米,机荷高速、水官高速、梅观高速、清平高速汇聚,10分钟可通达罗湖福田任意角落


③户户送精装修,户户有大阳台,光线一流无暗房[太阳]省时省心省力省钱,即买即住,放手生活是享受的开始


④6栋28层千户大型村委统建楼,自带花园小区,自带室内外私家停车场,管道天燃气到户




八、钜惠价值


布吉唯一,史上仅有性价比最高,罗湖门户,深圳东站中轴,一步中心一“部“繁华,优势得天独厚




九、回答您几个问题


1、您是做什么项目的?


我司主要经营业务是销售深圳小产权房。 



2、您的产品能为我带来什么好处?


1)我们卖的产品直接对接开发商,有些也是自己开发的项目,价格比较合理。


2)我们公司从事房地产销售多年,对深圳所有楼盘都比较了解,我们推荐给客户的房源性价比比较高。



3、我为什么要信任您?


我们公司在深圳销售房子多年,服务过各种各样的客户,我们会根据客户的需求跟条件,为客户考虑,帮客户选一套比较适合你的房子。不会为了业绩,推一些品质不好或不适合客户的房源。



4、为什么我要到您这里购买,而不是到别人那里购买?可以给我几个必须到您这里购买的理由吗?


有钱买房子哪里都有,但是客户想要买到一个适合自己的房子很难。我们公司跟很多开发商有长期合作,能够拿到更实惠的价格。



5、为什么我必须现在就在您这里购买? 为什么我不可以拖到以后再来购买?


人民币贬值很快,房子是保贬的产品,早买可以早出租,而且房价也不断在上涨。



十、咨询方式


张骏

扌机:136-3261-0234

嶶信:136-3261-0234

嶶信公众号:专业销售深圳小产权房




深圳布吉沙湾小产权房价——户型多样的统建楼房源,就选深圳小产权房专业顾问张经理。欢迎有志的人士联系我们,我们将给您专业的咨询服务!


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