深圳布吉小产权统建楼房出售——实用率高适合住家，就选深圳小产权房专业顾问张经理。

在深圳发展，一定要有套自己的房子！！哪怕是小产权也好！

长期在深圳居住，一定要在深圳买套自己的房子！！

今天你爱理不理，明天你高攀不起！

90%的人选择！

买得起，省钱！

租得快！稳赚！

场景1：在福田上班工作了5年，为了省钱住在龙华，每天上下班就得在地铁口排着长龙，为了不迟到，挤破头皮也要挤着地铁上车。晚上下班还好，等等再回去。最烦人头痛的是坐车。才住2个月，经常不在家，出差半个月回来，拖着疲惫的身体，凌晨11点才回家，抬头碰到房东说三个月后要涨房租，不但是这样，房东还说要先搬出去三个月，房子要重新装修。又要搬家了，心里又一次的陷入的沉重的思考中，在深圳都生活了6年了，搬了10次家，过着没有归属感的日子。苦恼......

场景2：在深圳公明开车开了10年，平平淡淡，拮据的过着租房的日子，熬过了10年，这几年滴滴公司的补贴，让自己每个月收入能拿到1万以上，总算积攒了20万，可是8岁的孩子在深圳上学，习惯了深圳的生活，有了自己的小伙伴好朋友。为了想要更好的生活，看遍了周边城市的房子，思来想去，去惠州东莞，中山，房子买了没办法住，在深圳公明买红本商品房根本买不起。如何是好？？？

场景3: 2001年来深圳，2005年谈恋爱，跟女朋友在龙华租一房一厅农民房，开始了在农民房的生活。因村里头房子与房子距离很近，房间里光线非常不好，除了大太阳天，平时都得开灯。光线不好，加上潮湿，所以房子里最多的是“小强”。房东每月定期收租和水电，水电比物价局规定的要贵。住的差，房租还不停上涨......

你是不是非常迫切想要有套真正属于自己的房子，去看过很多的房子，对房产行业的不熟悉花了很多的时间研究，最后还是没有找到自己喜欢的房子......

我是张骏，2006从事小产权房地产行业，对小产权房的一无所知到成为小产权行业人士。

2006年年初，去到人才市场，看到房地产的招聘，在我心里觉得房地产绝对是赚钱的行业，听名字就是高端大气上档次，当时年龄也还小，没考虑那么多，感觉面试的时候聊得开心就决定去上班了。

每天上班主要工作就是出去发传单，看到有意向的客户就拉到楼盘看房子，公司每天开早会，培训我们怎么向客户解释房子产权问题，当时我就觉得有点奇怪，卖房子就怎么还有这么多学问，不就是带客户看房子价格合适喜欢不就可以买了。

而且好多人都说我们房子很便宜，应该很好卖才对，但都是应为产权问题过不了关，都说房子没房产证，会拆掉。有时候路上发广告，也经常会碰到一些客户说你们这种房子没保障，不安全，没红本。

公司培训我们大家统一对外就说是我们有绿本，拿到绿本几年后补地价就可以转红本。实际上什么都没有，但当时的我是真信了。

但不管你怎么说，因为买房子也是几万到十几万，也是大钱不是买菜，不相信我们话的人占大多数，相信我们话的人可以说几乎都很少，但为什么还是有部分人会买这种房子呢？一开始我以为都是有钱人，胆子大。后来做久了才发现，买小产权房的人手头上都是没什么钱的人，很多人差个几万块钱都要到处借钱，凑着就是为了买一套房，当时也想不明白为什么有些人敢买，有些人就不敢买。

后来公司来了个销售精英，卖小产权房也很多年了，他跟我们培训的时候说，为什么我们这种房子看的人很多，成交量确不高，那是因为对小产权房这一块懂的人不多，那时候的小产权房不像现在这样到处都是，一个布吉镇也就几栋这样的房子再卖，看房的客户有很多，大都冲着价格便宜来看，后来又因为没房产证又不敢买。

有些楼盘上几百个客人，一套都没卖的也有，并不是房子不好，而是客户都不了解这种房，不敢买。他说百分之八十的客户之所以会买这房，那是因为他们对这种房子的性质比较了解，知道这种房子是怎么来的，所以才敢买，但是懂的人在买的时候还是会担心，因为说懂的人有时候也只是听朋友说，或身边的朋友有买过这种房，真到自己买的时候又会怕这怕那。这个时候就要看销售人员给客户肯定，让客户觉得我们房子没问题，让客户放心买，有些客户一冲动也就买了。

到了后期接触这行久了，慢慢的也了解这种小产权房到底是怎么一回事了，印象中因该是到了08年以后，就有很多那种花园式的村委房出现了，之前我们卖的都是独栋的，私人建的房子，当时是叫集资房，也有叫统建房，小产权房，农民房，各种叫法都有，但都是销售人员给取的名字，说白了就是私人建的房子。因为地皮都是私人的，占地一块也就一百，有些大点的就几块地连起来建，看起来规模就大点。

到了村委房出来后，那建的规模就又更大了，都是占地上万平米带花园的，有些房的规模比商品房还要大，为什么村委房就能建那么大，那是因为村委房是村委的地，有些是村委出面让农民的地全部都拿出来一起跟私人老板合建，建好后再分房子给到村民，私人房也是私人老板跟地皮主合建后分的房子才拿出来卖，所以说到性质，村委房跟私人房没有区别，都是私人老板出钱建的，不一样的是村委的房规模大一点，有管理，住起来环境好，价格也相对贵很多，很多人喜欢买村委房就是看中这个，还有一点就是很多人都以为村委房比较有保障，村委会盖个章上去，私人房只有私人签个字，做个律师见证。

客户的心理还是想到私人的房子出了问题怕找不到老板，如果买村委房有问题可以直接找村委，这种情况下虽然都是小产权房，但村委房相对来说确实比私人房要好一点。有些村委房还会做一些绿本给客户，说是绿本房产证，其实这种绿本一点作用都没有，只是一个心理安慰，真正的绿本是可以转红本的，国土局都有备案的，但是村委发的绿本是村委自己做的，在国土局是查不到任何资料的，这样做也只是为了让客户买的时候放心点。

说了那么多，那小产权房到底能不能买，如果买应该注意些什么。其实买小产权房的人之所以不敢买，是担心买了房过后如果拆迁了怕没得赔偿，如果真正拆迁，那就是整个村子都要改造，如果是开发商拆来建房子，到时候就按比例赔房子，如果是政府拆迁，那也会按当时的市场价来赔给客户，所以买小产权在深圳根本不必要担心拆了血本无归。

但是不是说买小产权房就一定没有问题，这个就不一定。部分小产权确实是有问题，因为小产权房很多都是合建的，还有本身没有产权证，国土局查不到档，这样就容易存在一房多卖，小产权房的证件容易造假，只是简单的做个律师见证，所以有些业主买来过后做了几本合同卖给几个人的也有，还有就是一些租客冒充业主把房子卖出去，这种新闻在电视上也有出现过，一般只有一些二手房的业主会出现这种情况，但也很少，毕竟这是犯法的事情，不是谁都敢去做的。

一手开发商本来就是做这种生意的，一般不会出现一房多卖的情况。再就是买小产权房最怕的就是有纠纷的房子，因为没有房产证，这种房交易的手续相对来说比较简单，有些小产权房本身都有纠纷，比如一栋房子有十层，但是建子一开始建的时候有些股东比较多，又些又是地皮出只出地皮，私人开发商跟地皮主合作建房，建好后又因房子分配问题产生纠纷，按照道理来说建的时候都有合同的，但是还是会有一些个别情况出现纠纷，因为房价上涨过快，当时建的时候跟建好后房价又翻了几翻，有些人可能就会感觉亏了想多要一点，这样的情况也不少，但是这种房子也比较好这分辩，一般有纠纷的房子水电都不通，而且没什么人住，空空的。都是老板自己以很便宜的价格卖出去。有人居住的房子或水电正常使用的，一般都没什么问题。当然这种情况也是比较少的。

还有一种情况要注意的房子是整栋有红本房产证的房子。如果你整栋一起买，红本名字可以过户，是更有保障的，但是很多人没那么多钱，整栋出售金额大也不好卖，有些人就会把他当成小产权卖，拆成一套套的，也是按小产权手续卖给客户，买这种整栋有红本的本身也没什么大问题，怕就怕老板会拿红本房产证去银行抵押，要是还不上钱，到时候房子有可能是会被银行收回去的。

看过小产权房的人都知道一般的小产权整栋的证件都是历史遗留证件。每栋小产权房的证件都不一样，有些有二证一书，有些还有绿本房产证，但只有不是红本都不会被会去抵押，安全系数相对高很多。当然买整栋红本的小产权房也不能说一定有问题，只要老板没抵押，或者抵押后老板没破产能还上也是没问题的，如果真抵押还不上，到时候扯皮的事情就来了。

所以说小产权能不能买，如果这三个问题都没有的话，还是比较安全的，市面上百分之九十几的一手小产权房都是比较安全的，只是地段不一样，房子大小不一样，价格也就不一样，有钱肯定谁都想买花园红本房，但是钱不多，又想在深圳有套房子，小产权房也确实是蛮好的选择。

一、公司简介

我们公司主要经营深圳小产权房，深圳农民房，深圳合作建房，深圳集资房，深圳统建楼，深圳村委房等。在公司发展壮大的几年里，我们始终为客户提供好的产品和技术支持、健全的售后服务。我们有好的产品和专业的销售和技术团队，如果您对我公司的产品服务有兴趣，期待您的咨询。

二、主营项目

深圳小产权房，深圳农民房，深圳合作建房，深圳集资房，深圳统建楼，深圳村委房等。

三、项目简介

《翰林府邸》，罗湖大门户，直达罗湖东门商圈仅需10分钟，6栋1000户村委统建楼大型社区花园房

巅峰珍贵中心的稀世名宅，繁华不落寞的居家风景?? 绝版地段，无可复制，臻致资产，限量“争”藏

四、项目特点

以花园房，何必城中村，商品房规格，小产权价格，看过的都说好，没看的都在找

五、项目价格

户型多样

刚需两房(租3300元)78万

居家三房(租4500元)108万

阔绰四房(租5300元)128万

回报率7个点，十年回本

首付仅需33.8万元/套起?? 村委过户盖章

付款方式：

一次性

首付五成，分期五年，利息6——9.9厘

六、项目优势

①布吉唯一，史上仅有性价比最高，罗湖门户，深圳东站中轴，一步中心一“部“繁华，优势得天独厚地铁房，学区房，公园房(丹竹头地铁口900米、南湾地铁口200米、沙湾实验学校就在家门口、咫尺梧桐树公园，公园不在我家里，我家住在公园里)

②畅行城市

距离沙湾汽车站，公共交通工具直通市际省外 丹沙路贯穿丹平快速出口100米，机荷高速、水官高速、梅观高速、清平高速汇聚，10分钟可通达罗湖福田任意角落

③户户送精装修，户户有大阳台，光线一流无暗房[太阳]省时省心省力省钱，即买即住，放手生活是享受的开始

④6栋28层千户大型村委统建楼，自带花园小区，自带室内外私家停车场，管道天燃气到户

七、钜惠价值

布吉唯一，史上仅有性价比最高，罗湖门户，深圳东站中轴，一步中心一“部“繁华，优势得天独厚

八、项目分析

房子位置非常好，有停车场，带花园，性价比比较高，去罗湖比较近，租金也高，房子设计重点偏年轻化，层高4.5米，都是复式，实用率高，没有一点浪漫空间，还有就是有大阳台，非常适合住家，出租也好，户型设计合理，一般人看了都会喜欢，就是总价都要去到70多万，入收的门槛还是比较高，但是房子确实不错，周边独栋的私人房价格也跟这个差不多，但是面积会大点，但是如果想要环境好一点，管理好一点，买这种房还真心不错，一般二房都是在上面两个房，下面一个大厅，年轻人住还是比较洋气，如果家里有老人还是要选三房，因为老人家上楼梯也不方便。三房就是下面有个房，专门给老人小孩住的。总价在一百万出头，家私都带好，拎包入住那种，就是离地铁口也是比较远，楼下就是公交站，马路边上第一排，是个不错的房子。

九、回答您几个问题

1、您是做什么项目的？

我司主要经营业务是销售深圳小产权房。 

2、您的产品能为我带来什么好处？

1）我们卖的产品直接对接开发商，有些也是自己开发的项目，价格比较合理。

2）我们公司从事房地产销售多年，对深圳所有楼盘都比较了解，我们推荐给客户的房源性价比比较高。

3、我为什么要信任您？

我们公司在深圳销售房子多年，服务过各种各样的客户，我们会根据客户的需求跟条件，为客户考虑，帮客户选一套比较适合你的房子。不会为了业绩，推一些品质不好或不适合客户的房源。

4、为什么我要到您这里购买，而不是到别人那里购买？可以给我几个必须到您这里购买的理由吗？

有钱买房子哪里都有，但是客户想要买到一个适合自己的房子很难。我们公司跟很多开发商有长期合作，能够拿到更实惠的价格。

5、为什么我必须现在就在您这里购买？ 为什么我不可以拖到以后再来购买？

人民币贬值很快，房子是保贬的产品，早买可以早出租，而且房价也不断在上涨。

十、咨询方式

张骏

扌机：136-3261-0234

嶶信：136-3261-0234

嶶信公众号：专业销售深圳小产权房

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