深圳宝安西乡小产权房房价——户型方正实用，就选深圳小产权房专业顾问张经理。

买二手房划算吗？

在国内房子70年产权的大布景下，以及同区域一手房价远高于二手房的情况下，买一手房还是二手房合算？对此，深圳小产权房做了一些调查。

事例：二手房比新房廉价

在深圳上班的白领丁小姐打算在东部板块买套房自住，近来她看了好几套房子，觉得一手房的价格要比二手房高出不少。丁小姐通知记者：“一套78平方米的二手房，业主开价140万元，加上中介费和税费，均价每平方米1.82万元左右，比新房每平方米2.6万元左右廉价不少。”

那么，在此情况下，是不是买二手房就合算呢？对此，业界人士剖析表明，一般情况下，二手房价格低于一手房，但也会呈现一、二手房价格倒挂的现象。“再加上70年产权这一政策布景，买二手房不一定合算。”房地产职业资深人士许小姐表明。

业界：到手价才是终究价格

许小姐表明，决议房价的要素有许多，单纯的价位高低，无法反映出房价的实在水平。比方有些二手房报价的确要比同类型新房低一些，但房价中还包含其他本钱，如税费等，这样算下来总价反而比新房高。许小姐认为，不管是挑选哪种类型的房子，一定要归纳考虑到各种要素，然后核算出终究的“买家到手价”，这样才干做出合理判别。

许小姐表明，为了添加各楼盘之间的可比性，应尽量挑选质量相同的楼盘进行比较。决议楼盘质量的要素有许多种，比较常见的如所在地段、周边配套、人文环境、修建质量，乃至包含物业管理等，都会影响到其质量。

本钱：税费是重点

许小姐称，买新房与买二手房，最关键的是税费本钱不同。这种情形主要是针对同一个楼盘而言。

从表面上看，不管是买新房还是二手房，买家承当的税费仅仅契税以及少数的生意手续费。但在二手房生意进程中，卖家会将包含二手房个税、营业税，乃至中介佣钱等费用悉数计入房价中，因此买家除了自己所应承当的契税、生意手续费、中介佣钱等费用外，还要承当卖家转嫁过来的本钱，终究的结果是导致购房本钱大增。

所以许小姐主张，在挑选房源时，得到对方报价之后，要归纳核算各项开支，核算出买方的“到手价”。

当然，详细核算进程中还会触及不同的报价方式。目前比较常见的是卖家“净到手价”，即卖家详细收到的房款、税费等由买家承当，这需求依据上述方式来预算购房总本钱。但如果卖方报的是成交价，税费自理，则其核算进程跟新房相似，只需考虑自身所应承当的税费以及中介佣钱等。

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二、公司简介

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三、主营项目

深圳小产权房，深圳农民房，深圳合作建房，深圳集资房，深圳统建楼，深圳村委房等。

四、项目简介

零距离西湾红树林公园，宝安唯一在售带花园社区的优质项目，规模空前绝后

五、项目特点

阳台上，房间里看南海，尊享一线海景，海天一色滨海景观，感受繁华一线城市中的世外桃园，商业生活配套成熟齐全，吃住行游乐尽在西湾，10分钟直达南山中心区，宝安体育中心！

六、项目价格

一房一厅40万起

两房1+1/69万起

三房2＋1/89万起

回报月租金

三房2+1/3800元/月

两房1+1/3000元/月

一房一厅2400元/月

七、项目优势

1.零距离西湾红树林公园，步行3分钟直达海边

2.深圳市知名南方医科大学附属医院（恒生医院）

3.双地铁口物业11号线碧海湾和1号线固戍站

4.宝安国际机场黄金距离7公里，海陆空立体式交通

5.大湾区核心龙头地段，世界级产业集群助推增值,正处政府巨资300亿打造

八、钜惠价值

西乡滨海风情小镇-西湾街里，深度解读地段投资价值，增值前景

西乡体育馆，固戍幼儿园，固戍小学，西乡中学，德欣幼儿园，联昇百货，世纪百货，沃尔玛等配套！

九、项目分析

房子位置靠海边，周边配套不是很成熟，离地铁有点远二公里，但房子整体装修风格时尚，偏年轻化，实用力比较高，适合投资，出租比较好。房子比较小，但相对于总价也会比较低，手头上钱不多的人都可以买来投资，在周边小产权房来说品质算是比较高的一个。中间还有院子，管理比较好。如果不太在乎地铁口的话，还是可以买来长期持有的。

十、咨询方式

张骏

扌机：136-3261-0234

嶶信：136-3261-0234

嶶信公众号：专业销售深圳小产权房

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